柬埔寨本地洋灰免征特别税 料能刺激房市复苏

（金边讯）国内生产洋灰将豁免缴交5%特别税，此举相信将有助于降低建筑成本，进一步推动房地产领域复苏，同时也支持本地洋灰制造业发展。
根据柬埔寨副总理兼财经部长翁本莫尼洛于2024年12月31日签发的部长令（Prakas），所有本国洋灰制造厂将可享有免交5%特别税优惠，为期两年（2025年至2026年）。
它规定，所有国内洋灰厂仍有义务通过网上报税系统履行税务申报义务。
它补充，政府决定提供上述免税激励，是为了支持国内洋灰制造业进一步发展。
根据柬埔寨洋灰厂商协会报告，目前柬埔寨国内共有5家洋灰厂投产，其中4家位于贡不省，1家位于马德望省。
另有1家位于实居省奥拉的洋灰厂正在兴建中。
去年，5家洋灰厂共生产684万吨洋灰，满足国内80至90%洋灰需求。
值得一提的是，财经部在不久前宣布，自2025年1月1日起至2025年底，首次购买价值21万美元以下房产将免征印花税。
它称，该政策旨在减轻购房者负担并促进房地产行业发展。
根据新政策，凡在2025年之前完成交易的住宅小区（Borey）或公寓，并在2025年内首次在税务机构办理产权转让或登记手续的个人，将可享受免征印花税的优惠政策。此项优惠仅适用于价格不超过21万美元的房地产，并面向首次购房者。
对于超过21万美元的房产，超过部分可从计税基数中扣除21万美元，并按正常税率征税。非首次购房者购买的房产，则可从计税基数中扣除7万美元。该优惠政策将持续至2025年年底。
曾作为柬埔寨经济成长“火车头”的建筑和房地产市场，遭受新冠肺炎疫情重创后，迄今仍无法走出衰退谷底。
去年，住宅产业价格持续下滑，银行发放的产业贷款也显著放缓，开发商也纷纷取消新投资项目，使住宅市场面临陷入不稳定局面风险。
根据世界银行报告，建筑和房地产领域对柬埔寨国内生产总值（GDP）成长率的贡献，由2011年的0.5个百分点，增加至2016年至2019年平均2.5个百分点。
无论如何，建筑和房地产领域的成长动力深受疫情扰乱，2020年对GDP增长贡献为负1.2个百分点，至今仍、欲振无力。